Maison MONTEL DE GELAT

Maison - 6 pièces - 146 m² - MONTEL DE GELAT

En exclusivité et pouvant être vendu meublé, dans le village de Crosacoigne (MONTEL DE GELAT), au grand calme, ce bien coup de coeur au charme rustique se situe à 10 min. de Pontaumur, 20 min. des Ancizes, 45 min. de Riom ou de l'entrée ouest de Clermont, à quelques minutes d'un petit bourg-centre doté de différents commerces ou services : boulangerie, supérette, pharmacie, poste, école, pôle santé (médecin, infirmière, ostéopathe, nutritionniste).
Cette propriété se présente ainsi :
1) ancien corps de ferme exposé sud-est avec :
- maison principale comprenant au RDC une entrée sur une belle cuisine équipée -salle à manger de 30 m² avec poêle à bois (ancienne cheminée) - trappe donnant accès à la cave -, un salon très chaleureux de 18 m², une spacieuse salle de bain - w-c de 19 m² et une buanderie avec w-c ; à l'étage 3 chambres non desservies par le même escalier : deux d'un côté (12 et 18 m²) et une de l'autre (chb parentale de 26 m²).
- deux granges sur étable, soit une surface au sol d'environ 200 m².
2) en face, sur une parcelle de 405 m², une maisonnette comprenant à l'étage une chambre rénovée de 16 m² et au rdc un ancien four à pain,
3) une parcelle dissociée de 150 m² (à une cinquantaine de m de la maison).
Chauffage : poêle à bois avec label flamme verte et convecteurs électriques NFC, NF** et NF*** avec programmateur pièce par pièce.
Prévoir une mise aux normes de l'assainissement individuel (devis de 7 600 €)
Consommation conventionnelle : 328 kWh ep/m².an (DPE E)
Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 730 € et 2 390 € par an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Infos & visites (y compris le samedi) : J-François MALAGYI, tél. 06 76 00 54 45 (agent commercial n° RSAC 431 686 161) - AGENCE DU PALAIS